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澳洲资产配置方案
澳洲资产配置方案分享 来源:慧侨原创

近年来,越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中,澳大利亚被认为无疑是最热门并且最具有前景的国家。

永久产权无遗产税土地房产私有年投资回报率高”等优点,令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后,越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。

下面,我们将深入分析,为什么海外人士尤其钟爱投资澳大利亚房产。


01.

大环境分析

稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。

而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

 

教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

 

此外,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。

 

教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


 

02.

住宅市场分析

严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。

 

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下远远低于世界平均值。如果你是买来出租的,完全不必担心出租的问题。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

 

永久产权优势

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

 

首付低,资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

 

增值潜力大

在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。


 

 

03.

细节因素分析

从前面的环境,市场以及法律分析等角度,澳洲房产市场已经是一个风险较小,稳定且安全的投资选择。除此之外,澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。

后期维护到位

澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁,几十年如新。一方面是住户爱惜,更重要的一方面就是物业管理到位。

 

从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。另外,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,维护游泳池/健身馆等设施,进行防火安全检查,确保大楼保持安全舒适的居住环境。

精装修

澳洲所有的公寓房都是精装修,除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。

此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。

 

综上所述,纵观澳洲市场,无论是从大环境,房屋市场,法律还是细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。近年来,越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中,澳大利亚被认为无疑是最热门并且最具有前景的国家。

 

澳洲房产投资 vs 中国式买房

根据澳新银行(ANZ)和澳洲房产协会(PCAProperty Council of Australia)最新公布的房地产行业调查结果显示,澳洲信心指数达到新高,大部分业内人士对于房市充满信心,权威机构和业内专家纷纷预言现在正是澳洲房产最好的入手时间。

 

信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

 

规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。

无论是在澳洲买房卖房,还是租房管理,都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,但是澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,甚至导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

 

 

永久产权优势

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

 

 

首付低,资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购房的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

买房之后可以轻松以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。

 

 

增值潜力大

在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。

澳洲房产市场信息透明度高、规范的房屋操作市场、加上增值潜力大,是投资者利益的极大保障。预计,澳洲房产市场在2018年将持续火热,而现在正是入手的最佳时机!

 


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