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Nancy Yang
高级移民顾问
Tina Feng
高级移民顾问

日本买房不能直接移民,那为什么还要在日本买房?

最近一些朋友在后台问我,去日本买房能移民吗?我都很明确地告诉他们——不能!

今天在展开之前,先提一个日本和其它国家不一样的地方。日本移民从某种意义上叫的永久居留,一般称永住,而入籍拿护照,日本人习惯称为归化。大部分国家,拿护照是比拿永久居留要难的。但日本不一样,拿国籍比拿永久居留更容易。比如倍受大家熟悉的:经营管理签证。

经营管理签证:2006年,日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的外籍人士,设立了【投资经营签证】。2015年,为了吸引更多的外籍经营管理的高级人才来日经商,定居,增强日本经济活力,将【投资经营签证】变更为【经营管理签证】,更加重视申请人在实际的公司经营中所发挥的经营管理能力。

具体条件:要求申请人在日本设立公司(即日本的株式会社),进行相关经营活动。注册资金要求500万日元起,公司经营范围不限。

公司成立后,即可向入国管理局递交【经营管理签证】的申请。此签证获批成功率较高,没有学历,语言,资质要求。获得签证后还可加入日本社会保险体系,在医疗,福祉,养老等方面均可与日本人享受同样待遇。但需要持续续签,第一次获批为1年期限,达到入管要求的更新要求后可续签3,5年的签证。满5年后可申请归化加入日本国籍;满10年后可申请永住权。

既然不能直接买房移民,为什么日本房产还能那么火爆2019?!


日元历来都是避险币种


首先,避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因:
1、日元作为低息货币,是避险的前提。在全球刺激经济的氛围下,降息是各国的趋势,对于高收益率的货币就要贬值,而日元已经低的不能再低,贬值空间小,因此普遍被作为避险货币。
2.由于日元套利的传统历史。由于日元低息,融资成本最低,投资者倾向于借日元,买其他新兴国家的高收益率的货币。一旦有风吹草动他国的货币开始预期贬值,那么投资者立刻平仓:卖高息币种,买日元,从而导致日元上升。
3.日本金融市场完善,经济体制发达,外汇储备居世界第二,其雄厚的经济实力为货币稳定提供了基础。 

所有权的不同
与中国不同的是日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。而中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。

市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元,其中东京为158亿美元,位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。
加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。

记住,日本没有买房移民,日本有的是经营管理签证,投资需要围绕经营管理展开,所以我们慧侨移民日本房产都有365天的民宿经营许可牌照,投资人所购买的不是简简单单的房产,而是可以用于经营的物业以及配套的经营服务。确保真实的运营为我们的经营管理带来稳定的现金流!

当然你足够优秀,且暂时不想投资日本房产,但又非常想快速定居日本的话,我们也可以为您办理高度人才签证!最快1年就可申请永住!

法令明文规定,持有高度人才签证的外国人可以按照积分快速申请永住签证。70分以上的高级人才只要在日本连续居住3年就可以申请永住,而80分以上的人最快只需1年。

日本早在2012年5月就导入了“外国人才积分制度”,试图通过积分认定出对日本有贡献的外国人才,在发放签证方面给予优待。“高度专门职”包括三类:【学术研究】【专门技术】【经营管理】。分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。评分在70分以上,就可被认定为高级人才。申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年。而评分在80分以上,所需年数仅为1年。

几项硬性的打分标准:
①学历
博士学位 30分,硕士学位20分学士学位 10分
②工作年限
7年以上 15分,5年以上  10分,3年以上 5分
③年龄
30岁以下 15分,30~34岁 10分,35~39岁 5分
④年收入(300万以上才有资格申请)

或许一般人看来“高级人才”这个概念似乎离自己很遥远,确实,据行政书士介绍,持有经营管理签证在申请高度人才时会比较困难,作为经营者可以提高自身的年薪定位,提升到一般标准以上甚至更高。所以说,单纯靠提高年收来达到分数去申请高度人才是未必可行的。但对于在日本读过大学或硕士,博士的,申请学术研究和专门技术方面的高级人才签证就十分容易。
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注意:2020年赴日旅游签证将有可能全面收紧!

近几年,赴日旅行越来越火,无论是团客还是自由行的游客很多人的境外游首选地都选择了我们的邻国日本。

究其原因,一方面是因为距离近,往返不需要太长时间非常适合白领一族以及带小孩子的家庭假期出游。另一方面,由于日本经济近年来的通货紧缩,物价方面和中国很多旅游圣地相比也越来越有优势,在很多爱购物的女性眼里日本简直就是一个购物的天堂。

除此之外,日本四季皆美景:冬季滑雪,春季赏樱,夏季烟火,秋季红叶。因此也让很多游客欲罢不能,频频到访日本。据日本相关部门统计,预计今年一年的中国的赴日游客将突破1000万人次。

随着游客增加带来的经济效应,日本也在不断放宽对中国游客的签证政策。据日本媒体统计目前中日之间一周有多达1000个航班往返于中日各地。对于游客来说因为需求上涨,航班增开,使赴日出行成本一降再降,本来是一件非常喜闻乐见的事情,但是也因为赴日旅行签证的简易化而导致了各种问题的发生,比如说持日本旅游签证的游客非法滞留日本进行打工的情况时有发生,也让日本政府开始谨慎对待中国游客的签证问题。

据北京旅行社内部人员透露,从2019年12月10号开始,在北京领区申请日本3年签证的人士将需要提供工资流水和纳税证明,而3年多次签证的其中一项要求就是全年纳税额必须超过3.5万人民币以上,而中国的大部分人为了避税,都是把工资定得很低,奖金定的很高,也就是说,有很多人是不满足这个条件的,预计这一政策将有可能直接把95%的申请者拒之门外。

目前北京的各大旅行社已经收到了日本使馆发的开会邮件,相信开会之后应该会按照新的签证政策实行,目前这个政策只针对北京的各大旅行社,上海地域的旅行社还没有相关消息出来。

除此之外,还有各项旅游签证的办理细节政策也全面收紧:

一,在办理签证时将会要求出示真实的机票以及酒店订单。

二,从6月开始,在办理完日本三年签证之后没有游历过日本的游客必须在3个月内前往日本游玩一次,若在时间期限内没有入境记录,则将会在入境时遭遇拒签等情况,对游客长期的出境旅游是非常不利的。

三,此前一些签证简化材料也被重新要求进行增加,一些已经呈交信息的旅客也将会受到使馆要求增补资料或者接受电话调查的要求。

四,部分地区旅行社出现不接收单独赴日游客的签证申请。

明年东京将举办2020年奥运会,预计将有更多的中国游客到访日本,而为了防止非法滞留现象的增加,相信日本对于游客的签证审查也会更加严格。

如何更容易过签?
1、有稳定正规的工作和收入
2、财产证明(车、房、存款)越多越好
3、 如有电话回访,回答的问题和提供一致。
4、 不要隐瞒任何不良记录,说谎更严重

哪些情况容易被拒?
提供虚假材料者被拒签

此原因为所有拒签因素中占最大比例高达 70%。虚假材料包括:假的工作证明,假的电话,假的资产证明,包括银行流水,存款,税单,等等所有伪造的文件,由于日本领馆对真实有效的材料十分重视,所以一旦发现为虚假资料,那就必定拒签。

不接或主动挂断领馆的信息抽查电话

此原因占拒签比例 20%,日本领馆为了核实客人材料真伪,经常通过工作时间打电话来验证。 漏接了电话怎么办?电调之后如果发生客人没有接听电话,那他们会改别的方式联系,比如打手机不接,就会改打座机,两个电话都不接,那就会打人事科,如果都不接 ~ 那日本领馆就会认为你提供的信息资料是虚假的,很可能会拒签。

所以客人在提供信息资料的时候尽量提供真实有效能够接听的电话,这点非常重要。切记!!!而且在接到日本领馆电话后一定要保持礼貌,并且简单明了的回答相关问题,不必慌张,更不要说谎,实事求是即可。

由于有过不良记录而拒签

此类比例占 10% ,这一点就很清楚了,如果客人之前办理签证或者出国的时候有过不良记录(拒签史,滞留不归,延期,或者其他犯罪记录,包括本国以及其他国家的犯罪记录),也是会影响到签证结果的。

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美国入籍申请新规,达不到道德要求可能丧失入籍资格

随着移民市场的成熟和饱和,移民目的地国家的要求也是越来越高,不仅要钱、要人才,还要“好人”。爱慕斯消息,12月13日,美国公民及移民服务局(U.S. Citizenship and Immigration Services)对外公布了新的政策指导,扩大了可能会妨碍移民归化申请人达到所要求的良好道德品质(Good moral character – GMC)的非法行为的范围。


据美国公民及移民服务局在其官方网站的公告中介绍,如果申请人在申请入籍的法定期限内犯下违法行为,或因违法行为被定罪或监禁,一旦出现此类行为将对其道德品质产生不利影响,就可能使申请人丧失入籍资格。

12月10日,美国公民及移民服务局还在《USCIS 政策手册》中发布了单独的政策指导,说明两项或两项以上因酒后驾车而被定罪或量刑后更改为刑事量刑可能会对申请人良好道德品质的判定产生何种影响。
一般来说,申请人必须证明他们在申请入籍前的法定期间一直是,并将继续拥有良好道德品质,直到他们归化宣誓效忠美国。获得美国永久居民资格后,可申请入籍的法定期限一般为五年;与美国公民结婚的人士申请入籍的期限为三年,基于符合服兵役资格的申请人为一年。
 

美国人对道德标准的要求可以看出特朗普开始对移民有了进一步的挑剔。而在EB-5投资移民改革涨价,以及冗长的排期面前,职业移民变得格外有优势。
爱慕斯指出,美国职业移民目前有2种备受欢迎。第一个是美国职业移民第一优先级别EB-1A,该项目从 1991 年实施起至今一直很稳定,其申请人需证明在科学、 艺术、教育或体育等领域,拥有高超的专业技能,并在其所属领域里属于占少数顶尖人才,且其才能和成就在其专业领域里获得国际国内的公认和推崇。
EB-1A申请条件
1、获得过国家级或以上个人奖项
2、拥有国家级或以上协会会员资格
3、拥有全国性媒体的个人专访
4、担任国家级项目、比赛评委或期刊审稿人
5、在行业内作出过独创性、原创性重要贡献,例如撰写行业标准、发明的专利被广泛应用等
6、发表至少 5 篇学术期刊论文或出版过书籍
7、举办过国家级或以上的作品展览或其他展示活动
8、在业内知名企业或机构中担任重要职务
9、年纳税薪资收入至少百万以上
10、通过艺术表演或作品获得过百万以上商业收入。


如果申请人满足上述条件中的三项或以上,美国移民局一次性为申请人、申请人配偶以及 21 周岁以下子女颁发为期 10 年的永久绿卡。

另一个则是国家利益豁免移民,NIW 申请条件与 EB-1A 很相似,但是对申请人的要求却比 EB-1A 低很多,通常满足 EB-1A 一个条件的客户都可以申请,举证方面也不仅仅局限于 EB- 1A 的十个条件,任何可以证明申请人成就高于一般同行的都可以。
更多移民信息欢迎联系爱慕斯。
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加拿大有哪些可以一步到位拿枫叶卡享受全部福利的移民项目?

作为世界十大宜居胜地的加拿大,一直都是非常热门的移民大国。这个把枫叶描绘在国旗上的国家,产业丰富,气候宜人,空气清新,福利优厚,每年都能吸引数以万计的人安居至此。

移民加拿大先拿的是永久居住权(“枫叶卡”),五年当中在加拿大住满三年可以申请入籍成为加拿大公民。拿到“枫叶卡”的永久居民与公民享受福利一样,选举权除外。并且“一人成功,全家移民”,子女接受12年免费教育,全家享免费医疗福利。
 
持有加拿大护照,世界上130多个国家自由游历,无须申请签证等等都满足了相当一部分人士移民国外的需求” 免签证进入几十个国家。例如:澳大利亚、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、列支敦士登、卢森堡、马来群岛、马耳他、墨西哥、摩纳哥、荷兰、新西兰、挪威、葡萄牙、韩国、沙特阿拉伯、新加坡、西班牙、瑞典、斯洛文尼亚、瑞士、美国等。


   
加拿大自然环境优美,空气质量好,教育制度、社会保障体系、医疗保健体系等都比较完善,还有着丰厚的“社会福利政策”,最主要的有:终身医疗免费保险,全免费的幼儿园到高中的教育,优厚的老年养老金,孩子牛奶金等;另外加拿大社会秩序安定,全国年平均犯罪率在发达国家中最低。
 
可是,加拿大的移民项目何其多,究竟什么样的项目才能帮你省去繁文缛节,尽快取得永居权呢?

那么今天小编就带大家了解一下,目前可以一步到位取得枫叶卡的移民项目有哪些。



加拿大联邦自雇移民

加拿大联邦自雇移民是文化体育艺术工作者通往加拿大的首选捷径,审理周期2年左右就可以全家一步到位拿到枫叶卡。

主要适用于在文化、艺术、体育等领域内有至少两年自雇经验,自身有一定专长的人。例如平面设计师;插图画家;室内设计师;室内装潢师;服装设计师;工艺品设计师; 舞蹈家;摄影师;指挥家;作曲家;编曲人;音乐家;歌手;舞者;演员;画家;雕塑家;运动员;教练;体育官员和裁判;翻译员;口译员等多达几十个职业, 在以上领域通过自己一对一教学, 开立工作室或公司等获得的收入都可称为自雇收入。

加拿大魁省投资移民

魁省投资移民面向企业股东及高管开放,需要拥有200万加币(约988万人民币)的净资产,并且资产是通过合法所得,房产、定存、理财、股票、基金等等,都可以计算在内。
 
其次是申请人需要在过去的5年内有2年以上企业管理经验(企业承认的经理管理经验),因此,魁省投资移民的主要申请群体是企业的高管们。当然,股东们也是可以申请的,只要能对资产进行解释即可。
魁省投资移民项目的优势

1、项目已有30余年历史,成熟稳定,且无需商业计划书,无需创办企业,无其他附加条件;
2、没有语言、学历、年龄的要求 
3、投资安全风险低,审核通过后才需要投资,且投资均有加拿大政府监管,目前来看唯一的缺点就是周期相对技术移民、创业移民等较长,办理前需要做好准备。
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欧洲摩尔多瓦快速护照全知道-纯干货 2019-02-21

美领馆重要提醒:所有中国大陆美签申请人,面签前后或收到电话调查 2019-02-20

脱欧怎么办?如何用塞浦路斯护照入籍英国 2019-02-20

紧急!欧洲议会高票通过外国投资审查法! 2019-02-19

塞浦路斯护照移民变政! 2019-02-19

美国移民3月绿卡排期表出炉,职业移民前进明显! 2019-02-18

融入西班牙社会难吗?看看在西华人的真实感受。 2019-02-18

加拿大移民敞开大门,2019年1月共接受4万份申请! 2019-02-15

重大利好!2019年马耳他移民迎来发展新机遇! 2019-02-15

全球多家顶尖公司纷纷涌入爱尔兰,今年形式一片大好! 2019-02-15

报税季来临,加拿大税局提醒报税常犯的3个错误! 2019-02-14

最新!塞浦路斯投资计划修改草案! 2019-02-14

这些移民申请,澳洲政府将优先审理 2019-02-14

美国取消国别限制真的能缓解职业移民签证排期吗? 2019-02-12

新个税法+CRS强强联手,这些错误不可再犯 2019-02-12

西班牙税收制度盘点 2019-02-12

2019澳洲最新技术移民 EOI官报 2019-02-11

圣基茨护照一本就够,助您完美布局全球资产配置! 2019-02-01

摩尔多瓦,为什么被称为未来欧盟护照? 2019-02-01

为应对无协议脱欧,英国发布了过渡期欧盟暂时签证! 2019-02-01

2019慧侨国际新春寄语 2019-01-31

瓦努阿图护照,如何合理规避CRS? 2019-01-31

英国脱欧”协议被否决,未来移民英国怎么办? 2019-01-21

2018年塞浦路斯入境旅游人数创历史新高 2019-01-21

精英汇聚,共襄盛举!——慧侨移民《2019经济趋势预测与国际规划高峰论坛》盛况空 2019-01-16

美国EB-5关停了?其实真相是这样的 2018-12-29

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2019年加拿大团聚移民政策将公布:先到先得!你还等什么? 2018-12-19

2019年移民爱尔兰的优势 2018-12-18

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活动回顾:“双12”购房盛典 2018-12-11

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2018加拿大移民报告出炉!入籍人数暴增,签证时间大幅缩短 2018-12-11

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更快捷方便!在海外持有中国护照的你,不能不知道 2018-12-10

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