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重磅好消息:土耳其护照新增免签国

慧侨出国重大好消息,土耳其护照又新增免签国!据土耳其公民事务服务中心官方推特发布的公告称,从10月1日开始,土耳其护照免签俄罗斯30天!这对于到来的十一长假,想去俄罗斯感受异域风情的游客,以及有意向投资土耳其的投资人来说,无疑又增添了一项隐形福利!

作为2019年移民界的热门项目,土耳其投资入籍项目正以惊人的速度火爆走红!土耳其购房移民项目,金额之低、周期之短、身份之高,房产3年后可出售等优势,市场吸引力强劲!25万美金起购房获土耳其欧洲大国护照,是目前市场上投资额较低的购房移民项目,亦是低额购房移民项目中可取得欧洲大国护照的项目,备受全球移民投资者热捧!

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土耳其护照:享受全球便利通行 

值得提及的是,土耳其护照免签的自由度同样令人羡慕!据全球亨氏护照指数报告显示,截至目前,土耳其护照持有者可以无需提前申请签证,进入111个国家和地区(包括免签、落地签、电子签),其中包括日本、新加坡、韩国等大部分亚洲发达国家,并在全球旅行自由方面排名靠前!

另据欧盟边防局的数据显示,土耳其护照持有者申请欧盟签证,通过率高达96%,这反映了欧盟对土耳其公民的友好程度!随着欧洲议会对土耳其免签入境事项提上议程,土耳其护照持有者免签进入申根区国家或将很快成为现实。目前,土耳其公民可轻松获得各种申根地区短期访问签证,轻松通行欧洲圈完全不是问题。 

土耳其地处于亚洲、欧洲、非洲三大陆的中心,有着非常便利的交通资源!随着新的土耳其伊斯坦布尔国际机场启用,来自世界各地的旅客在这里起飞、到达和中转,伊斯坦布尔占据全球航空旅行的重要位置!对中国投资者的利好消息是,中国与土耳其交通也十分方便快捷!从中国出发,目前共有北京、上海、广州、香港、台北、成都、武汉7个地方开通了直飞土耳其的航线,飞行时间约10小时左右!以土耳其伊斯坦布尔作为出发点,去往欧洲各大主流国家较为便利!

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土耳其护照:高净值人士经商利器 

土耳其是目前开放投资入籍项目的国家中来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国,也是G20国家中开放低价位投资护照项目的大国!土耳其护照可作为进入英美等大国的入口优势,亦让土耳其成为2019年欧洲移民界的闪亮新星!近年来土耳其经济高速发展,大量跨国公司将其欧亚总部设立在土耳其,使得土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

截至目前,土耳其是集欧盟候选国、欧洲理事会成员国、欧洲关税同盟成员国等于一身的欧洲国家,并且在欧洲国家间均享受一定的贸易优惠待遇。以土耳其公民身份投资欧盟国家,还是一个更为快捷、更有保障的投资渠道!

土耳其地处欧亚大陆,亦是连接着17亿人口和27万亿美元国民生产总值的经济圈,更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要交通枢纽!相关专家表示,土耳其护照持有人,可以依托土耳其得天独厚的区位优势,迅速拓展欧洲、亚洲、中东等地区的周边市场,快速进入该地区进行较好的商业发展!

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希腊移民是个骗局?近千房产无法过户,不找靠谱的中介要后悔死!

据希腊媒体报道,希腊“黄金签证”居留许可计划的表现和声誉正因一些公司的存在而受损,这些公司的来源和偿付能力令人怀疑,尽管缺乏必要的资金,但在过去几年里一直活跃在当地市场。更重要的是,它们与逃税和洗钱等非法活动有关。

具有黄金签证项目专业知识的房地产市场专业人士表示,这些公司在法律范围之外运营,对合法企业来说是一个令人严重头痛的问题,因为希腊几位投资者的负面经历让他们转而转向其他国家。

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希腊某房地产开发公司董事长瓦杰利斯·克特尼亚迪斯告诉记者,“目前,大约700-800套房产无法交付给他们的新主人,大部分是中国人,因为出售他们的代理人无法向以前的所有人支付商定的金额。”

据了解,这是因为他们的银行账户被税务机关下令冻结,或者是因为他们因可能的洗钱行为正在接受当局的调查。据估计,这些公司有几十家,大多来自中国或塞浦路斯。

在抵达希腊之前,他们活跃在塞浦路斯、西班牙和葡萄牙等其他国家。他们通常与其他必要的客户(即感兴趣的买家)的公司接洽,并试图向他们推销自己的房产。

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问题是,这些房产并不属于这些公司,而是试图通过与合法业主以及行业专业人士签订临时合同来获得这些房产。实际上,他们以小额存款获得房产,但由于许多房产正在接受税务机关的调查,尽管潜在买家已经将大量存款兑现,但他们无法承担全部所有权。

房地产专业人士指出,临时合同的方式,使大量住宅物业从供应库存中流失,扭曲了市场。在雅典市中心和首都南郊等外国买家感兴趣的地区,这一现象一直在增长,也推高了房价。

海外购房投资移民过程复杂,通过专业机构办理能快速匹配适合自己的移民项目。办理移民之前一定做好充分的了解,选择专业靠谱的机构是非常重要的。

在选择靠谱移民机构时候不妨参考移民公司专业实力与经营项目等。选择安全、合法、合规的项目也是关键,同时通过正规渠道申请,提供真实资料,不弄虚作假。

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日本房产的魅力及2019年日本各地房价走势

展望现在及未来十年的日本:2019年大阪G20峰会、2020年东京奥运、2024年大阪首个博彩设施将诞生、2025年世博会......种种可见这些都将是日本房产大幅向前发展的重要推动力。

放开这些外来环境为日本房产带来的光环,慧侨移民和你一起来研究研究日本房产内在的几个硬实力和魅力!

1. 对得起投资者的高租金回报率
日本除了房产价格划算外,2018年最新的数据报告显示,全球热门城市的租金回报率,日本的大阪与名古屋就分别占领二,三席位。如同样租金的房产,大阪的租金年回报率可高于香港的年租回报率的大约三倍,可见收益非常可观!


科普小知识:日本不动产实际租金回报率计算方式

( [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] )/ [ 楼价 ]

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2. 质量保障是基本要求
日本房屋皆由专业的物业管理公司定期维护,建筑使用寿命可长达百年之久。更重要的是,日本早在1950年就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,合格的高层建筑的抗震可达8级。

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3. 具有规模的房产市场
2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元,已经是世界上最主要的不动产投资市场之一,并位于世界的头十位。虽然日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,但目前一直处于平稳上升状态(可参考2019日本各地房价走势)。

根据日本土地价格的数据报告,日本多个地区的房产价格自2013年以来,已创下5年持续上涨的趋势。随着东京奥运会的影响,带来了大量海外资本对人本房产市场的投入,相信2019-2020年度日本房价将继续保持上涨的脚步。

结合日本多家房产公司的房价数据走势分析,截至2019年1月,日本全国房产平米均价为26.5日元万元/平米(相当于人民币约1.8万元/平米),较去年同期涨幅高达3.96%,而相比前一个月就上涨2.03%的高位(可见下图)。

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让我们再分别来看看日本各地区的房价信息吧!

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相对于东京,大阪在房价上会便宜不少,其回报率和资金回报的稳定性也十分可观。相信聪明的投资者们会做出最明智的选择的!


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土耳其移民的实力究竟在哪里?一个值得你投资的国家


选地!2018年9月,土耳其政府宣布土耳其投资入籍计划实施重大改革,此项目因较高的吸引力,一时间引发移民业界热议,也进一步推升了此项目的市场热度!那么土耳其移民的实力究竟在哪里?让慧侨移民进一步走进土耳其一探究竟。

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GDP年平均增长率6.1%
据土耳其统计局数据,2018年,土耳其GDP约7840亿美元。2011到2018年之间,GDP年平均增长率达到了6.1%。土耳其经济前景一片光明,已经成为发展迅速的经济体。

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GDP年平均增长率▪图源土耳其统计局

土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”二十国集团的成员。


8300万总人口
土耳其统计局(TurkStat)数据,2017年,土耳其人口登记达到8300万,一半人口小于31岁,与其他欧盟国家相比,是青年人口最多的国家,并且大部分都是受过良好教育的年轻人。

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土耳其人口走势图▪图源土耳其统计局
根据土耳其统计局 (TurkStat) 预计,到2023年,人口将达到8690万,到2040年,突破1亿30万。预计人口将保持增长势头到2069年,将达到1亿760万高峰。


最受欢迎外商投资地
根据调查数据,2017年,土耳其成为欧洲第7大受欢迎的外商直接投资(FDI)目的地,相比于2016年,跃升了3个位次。

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土耳其总FDI资金流入数据▪图源土耳其统计局
根据土耳其共和国中央银行数据显示,截至2002年,土耳其的总FDI流入资金仅为150亿美元,而在2003-2017年期间,却吸引了大约1,930亿美元的FDI流入资金。

58400家国际企业
据土耳其贸易部数据显示,在2002年土耳其拥有国际资本的公司数量为5,600家,到2017年年底这一数量高达58,400家,同时这个数字也在不断的增长。

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入驻土耳其的部分跨国企业▪图源土耳其统计局
土耳其为国际投资人提供了很好的机会,吸引了3M、可口可乐、现代、博世、微软、雀巢、联合利华等众多国际名企,华为、阿里巴巴、中国工商银行、中国中车、中国石化等众多中国名企的投资。


8大措施鼓励国内外投资

免收增值税:对于投资激励证书范围内的国内交付和/或进口机械设备,免收增值税。

免收关税:对于投资激励证书范围内的进口机械设备,免收关税。

减税:所得税或公司税按优惠税率计算,直至税款的减免总额达到出资额。投资出资比率是指适用于减税规定的总固定投资额的比率。

社会保障金支持(雇员承担部分):对于投资创造的新增就业,政府将基于法定最低工资,对雇员承担的社会保障金部分提供补贴。该措施仅适用于在投资激励证书范围内区域6进行的投资。社会保障金支持不设上限,10年内适用。

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社会保障金支持(雇主承担部分):对于投资创造的新增就业,政府将基于法定最低工资,对雇主承担的社会保障金部分提供补贴。

所得税预扣津贴:对于投资创造的新增就业,其对应所得税在投资激励证书范围内的部分将免于扣税。该措施仅适用于在投资激励证书范围内区域6进行的投资。所得税预扣津贴不设上限,10年内适用。

贷款利率支持:贷款利率支持作为一项金融支持措施,面向在投资激励证书范围内获得的至少一年期贷款。政府将在最长头五年期限内针对部分贷款利息/利润分成提供补贴,其数额不超过投资激励证书中登记的固定投资额的70%。

土地分配:对于拥有投资激励证书的投资,可根据财政部确定的规则与原则分配土地,取决于此土地的可用性。


土耳其有完善的教学体系

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土耳其共有各类教育学校60,000余所,现有大学近200所。学生可以接受来自土耳其高校专业教师的指导,大部分的老师都具备西方大学的高等学历。
从土耳其大学毕业的留学生可以获得全世界范围内认可的学位和毕业文凭,即便是在中国的境外学历认证系统中也可以找到。


土耳其有完善的医疗体系

土耳其在移植手术,心脏护理,癌症治疗,整形外科,神经外科和基因组医学等领域表现出色。
公开数据显示,美国的心脏瓣膜手术约为15万美元,土耳其仅为17,000美元。土耳其的大多数医院,无论是公立还是私立,在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。

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单月房产劲销10.2万套

2019年8月20日,土耳其统计局宣布,该国7月份房屋销量为102,236套,土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔的房屋销售额最高,为16.9%,为17,276套;紧随其后的是土耳其首都安卡拉和濒临爱琴海的伊兹密尔省,分别售出7,914套和4,778套住房。

今年前4个月,土耳其房产销售量同样喜人,外国人在土耳其购买房地产共计1.33万套,较去年同期增长82%。仅4月份,海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产,同比去年同期大涨172%!

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移民房产投资总额仅需$25万
土耳其房产之所以在短短两年之间成绩喜人,与土耳其政府放松移民政策不无关系,2018年9月18日官方公报, 在土耳其投资购房的金额由100万美元降至25万美元,并持有至少3年,即可获得土耳其国籍。
消息一出,土耳其房产立刻被买爆,为什么土耳其护照项目如此受欢迎,还是因为它的含金量极高。

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速通英美两大国
土耳其护照最大的优势就在于速通英美:土耳其护照可申请美国E1/E2签证,1年内登陆美国;

美国E2签证是一种长期、可续签的非移民类别工作签证,主要发放给在美国成立或购买公司的投资人,且投资人的国籍必须是和美国有双边投资条约的国家。美国E2签证是一种长期、可续签的非移民类别工作签证,主要发放给在美国成立或购买公司的投资人,且投资人的国籍必须是和美国有双边投资条约的国家。

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E2的优势在于:
无排期、无配额限制,在美居住要求相对灵活,一半的时间可以不留在美国,对投资额度、雇佣人数、持股比例要求比较低、开设的公司能正常经营,有盈利就可实现无限续签……

据统计,土耳其护照持有者每年获得500-600张E-2签证,位列第十一,是获得该类别签证较多的国家之一。

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目前市场上英国护照门槛颇高,投资额200万英镑起,这样的高门槛让很多投资者有所顾虑。

如此一来,土耳其护照的优势又凸显了出来——1973年开始,英国成为欧洲共同体协会协定(ECAA)签约国,规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意,在英国居住4年后(2018年改为5年),主申请人和全家可以申请英国永居。


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