西班牙房产投资好时机:未来两年内房价将上涨8.6%_项目动态

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西班牙房产投资好时机:未来两年内房价将上涨8.6%
西班牙房产投资好时机:未来两年内房价将上涨8.6%分享 浏览:1338 来源:慧侨原创 发布时间:2018-11-07

2017年12月,西班牙国家统计局发布了第三季度西班牙房屋价格指数,数据显示,第三季度西班牙二手房价格同比2016年上涨6.7%,这是自2007年以来第三季度最高的同比涨幅。同时,二手房均价已经连续14个月上涨,新房均价同比2016年第三季度上涨6.5%。

近年来,随着全球移民群体的迅速扩大,欧洲购房移民以“申请快、资金少、要求低”等优势而较易满足众多投资者的需求。这其中,西班牙更成为国人的首选投资地。据统计,西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地,每年有大量投资者通过购房的形式办理西班牙移民。反言之,由于购房资金的大量涌入,促进房产市场逐步回暖,使得西班牙购房移民更成为一种极具吸引力的投资方式。可以说,购房移民带来的不仅是海外身份,还有房价上涨带来的增值收益。


房价上涨最猛的区域有哪些?

数据显示,今年房价涨幅最大的城市是马德里(10.6%), 巴塞罗那 (8.8%)以及瓦伦西亚(8%)三大城市,均在全国平均水平(6.7%)之上,可谓是名副其实的西班牙“北上广”。其中,巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场的宝座。

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促使房价上升的稳定驱动力


虽然现在西班牙购房移民势头非常强劲,而且越来越多的人通过购房方式移民西班牙,推动了西班牙房产的量价齐升,但海外买家只是推动房价上涨的其中一个原因,西班牙国内的住房需求增加才是推动房产价格上涨的主要因素。就业率不断上升、低利息的贷款、国民整体生活水平的提高以及年轻人的买房能力上涨都促进了西班牙房价的持续升温。

据世界著名的评级机构穆迪公司(Moody's)调查分析,西班牙房价到2020年至少还会上涨8.6%左右

根据西班牙房产市场的数据统计,目前西班牙房屋出租收益与去年同比增长了15%,平均年租金收入将近一万欧元,而这个收入在城市之间并没有十分显著的差距。

1、马德里自治区的房屋平租金收益为16740欧元/每年,这也是在预料之中,毕竟作为首都所在地,人口吸附能力更强一些,而且产业机构也较为完整,房产租金走高也是应该的。

2、巴斯克自治区的房屋出租平均收入为13512欧元,这一区域超过巴塞所在的加泰罗尼亚区还是比较意外的,不过这一区域近年来产业升级较为成功,吸引力很多人前往定居。

3、加泰罗尼亚自治区房屋出租平均收入为11784欧元,不过巴塞罗那的租金收入明显要高于这一数字,毕竟作为最受欢迎的城市之一,每年前往定居的人自然不在少数。

4、瓦伦西亚自治区的平均收入为11052欧元,这一地区阳光明媚,气候较好,因此也吸引了很多人前往定居生活。

西班牙房租收益得以快速增长,主要因为欧洲经济正处于快速回复阶段,大城市经济表现更加活跃,同时在根本上推动了劳动力市场的复苏,而一部分尚不具备置业能力的劳动者,自然会通过租赁房屋以做过渡,由此推动了租金上涨,而主要城市马德里、巴塞罗那的变现更是明显,租金价格几乎每几个月就上涨一次。

目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右,其中包括正在建设的楼盘,另外有2%为待售的新住房。这些新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。住房体量就是这样的规模,在房源偏少的背景下,无论是售卖价格还是出租价格都不低。

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马德里房产市场厚积薄发,上涨明显   
      
西班牙房产市场一个明显的趋势在于,更多的投资者倾向于在购置房产之后出租出去,而不会一味的空置,选择等待房产本身价格的上涨。根据市场的反映来看,越新的房子不仅更加受到欢迎,而且租金也相对乐观。

在首都马德里,这个现象被进一步放大,鉴于马德里空房数量相对少,房产投资人即使在不断提高租金的情况下,也比较容易能够将手中的房子出租出去。除了租赁市场之外,西班牙大多数城市的房价也呈现着相对稳定的趋势,不过首都马德里仍是房价浮动最大的城市。据悉,从去年第三季度至今,马德里房价平均上涨了近15.6%。这也在某种程度上体现了马德里房产市场供不应求的现状,以及人们对马德里房屋的需求呈紧张趋势。

目前,西班牙房产市场受到广大投资者的青睐,平均销售时间只需不到三个月。也就是说,在短短三个月的时间,就可以卖掉你手中的房产,赚走一笔可观的差额,这样的市场背景下,还有什么好犹豫的呢?更何况,买了房产之后还可以获得西班牙移民身份,自由通行欧盟,简直不要太方便!

马德里不同区域的房产增长速度不同,在马德里的21个区域中,大部分区域房价增长都超过了10%,某些区域房价上涨甚至超过了20%。其中,马德里房价上涨最高的区域分别为Vicalvaro(24.2%),Ciudad Lineal(22.1%)和 Villaverde(21.6%)。总体上来说,马德里已成为西班牙房价第三高的城市,其平均房价已经涨至2,876欧元/平米 ,仅次于巴塞罗那的3,382欧元/平方米和圣塞瓦斯蒂安的3,151欧元/平方米。

目前,马德里房价最贵的区域是Salamanca区,其平均房价已达到4,762欧元/平方米。其次是Chamberi区,其平均房价为4,506欧元/平方米。

目前,西班牙房产市场受到广大投资者的青睐,平均销售时间只需不到三个月。也就是说,在短短三个月的时间,就可以卖掉你手中的房产,赚走一笔可观的差额,这样的市场背景下,还有什么好犹豫的呢?更何况,买了房产之后还可以获得西班牙移民身份,自由通行欧盟,简直不要太方便!

现阶段,西班牙房产成为了海外投资市场的香饽饽,平均销售周期不超过三个月时间,高活跃度的西班牙房产市场,也进一步加快了房价的上涨,在房价涨幅与欧盟身份的双重收益下,西班牙购房移民项目同样稳坐钓鱼台。 

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西班牙购房移民申请条件

申请人必须年满18周岁以上;

无犯罪记录;

在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产(可单一或组合投资)。

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西班牙购房移民项目优势

申请门槛低:无外语要求,不需要解释商业背景和资金来源,无移民监,整体周期只需8-12个月。

海外身份自由行:延续身份无居住要求,可永久续签,可转欧盟永居,持居留卡享受同国民福利。快速获得欧盟护照,新生儿出生后居住满一年可申请入籍。拥有西班牙绿卡,即拥有了欧洲通行证,可以自由出行欧洲26个申根国。

教育福利优:14年免费公立教育,多所优质国际学校,接受高端教育,西班牙4所商学院位列全球Top10, 掌握世界第三大语言,让孩子在未来更具竞争力。

投资灵活获益高:欧洲四大强国之一,欧洲金融中心。房价抄底,投资正当时。永久产权,房产可出租,获得永居身份后可自由出售房产。

一人申请,三代移民:一人申请,其子女、配偶及主申父母可以一同申请。

房产形势多样化:公寓、别墅、商铺,住与不住,灵活搭配

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