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如何不在日本生活却可以在日本购买房产
如何不在日本生活却可以在日本购买房产分享 浏览:393 来源:慧侨原创 发布时间:2019-03-29

最近几年,华人在日本买房 出现了几个明显的动向:

1、从第一代买房发展到第二代买房;

2、从买第一套房到买第二套房;

3、从买一户独居房到买一幢公寓楼;

4、从买房用于居住到买房用于投资。

随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和,还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。

外国人在日本购入土地与不动产时是否有没有限定呢?

其实从很久之前开始外国人有在日本购买不动产 的记录。在1999年之前的日本外国人购买不动产的还有点限制,即条文上的外国人不得无限制购买日本的不动产,要求外国人在购买之前要提出申请,但是在法律修改以后,连事先申请都变为事后报批都可以,就再没有任何限制。

 

此后,日本在泡沫经济发生以后的10年时间,国家还是把建筑业,以及相关房地产作为一个支柱行业。这些都是日本相关产业希望外国人,尤其是在日本的外国人购房的主要原因。 在日本购房与国内一样,希望获得商业贷款,或者住宅信用金库的贷款,但是外国人如果没有固定职业以及安定身份(工作)是不能获得日本银行或者信用金库所发的贷款。 希望在日本买房 ,所以工作5年以后,在获得永住身份之后马上向住在信用金库申请贷款,要求买房。

为何有些在日华人明明有钱,但还是申请贷款买房子呢?其实这就要涉及到一个交个人所得税的问题,在日本如果您购买房子后是要到税务部门去申报,这就要有两个问题: 一、日本政府会免除印花税,以及购置税等税收(根据每一届日本政府的免税内容决定) 二、有关税务部门会询问财务来源,因为每年都要自报年收入假如你连续5年报自己是每年收入是400万,但是您却在第5年一下子拿出2000万日元买房,这就有隐匿收入的嫌疑,要被追收所得税,还要被罚金。 (日本买房、卖房需缴纳哪些税费 )

 

这些讲的都是那些生活在日本人的情况,但是近几年这个情况有所变化,在日本购买不动产的从原来在日本工作的华人发展到很多国内华人要到日本购买不动产,这些人购买时有个特点就是不要使用日本的分期付款形式,而是要一笔付清。

 


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