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希腊移民过户后希腊地契(土地注册证明)申请全流程解析
希腊移民过户后希腊地契(土地注册证明)申请全流程解析分享 浏览:1086 来源:慧侨原创 发布时间:2019-04-01

希腊移民在签订了房产过户合同之后,律师、公证人开始准备帮客户申请地契(土地注册证明),拿到地契证明了房产的永久产权,所以是非常重要的一个文件。

希腊移民的购房合同+地契(土地注册证明)等于我们中国的房产证。
希腊移民的地契需要从土地局(land office)来申请,
申请之前我们需要准备什么文件?
首先律师和公证人需要准备好以下文件:
公证后的过户合同

土地注册费的支票
公证人按照房产情况计算出土地注册费用,通知律师,律师接到通知之后,需要按照该金额前往银行,从客户的账户中提取相应金额的支票。(律师需要预约开户经理的时间,带着poa和公证人提供的缴费文件前往银行签发支票)。
支票开好之后律师转交给公证人。

客户的税务文件(律师帮客户申请税号)
律师协助客户去税务局办理税号

注册申请文件 (客户护照/POA/购房合同的简介文件/土地注册的申请书)

律师准备好客户的护照和poa给到公证人
公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。

34个土地局按区域预约递交申请
根据物业区域的不同,公证员必须到不同的土地注册处办理。阿提卡州有34个土地登记处,每个土地注册都有不同的领取证书的日期,因为每个证书的手续不同。

递交土地注册申请全套文件

等待地契获批文件
完整的地契一共由4-5个文件组成,普通土地局会拿到4个文件(1-4号),国家总局会发放5个。
具体来说,这些获批的地契文件包括:


1)土地注册处证明书

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2)无负债证明

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3)所有权证明

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4)无僭越证明

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5)取消抵押品赎回权(国家土地总局申请的获批额外多一个文件)

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一般而言,根据土地注册处的情况,1-2个月内左右可以领取到上述地契文件,不同的土地局审批速度不一。

雅典Athens土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。
Kallithea土地注册局最快,7至10个工作日内可以拿到上述证书。
Zografou土地注册局最慢,需要至少3-6个月,属于国家土地总局,时间周期比较久。

土地局的官员在他们准备这些地契文件时是一个很大的工程,每一个文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章,所以获批的速度无法统一。
可以提供一些案例,不同移民局的地契申请递交和签发日期。

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所以整个拿地契的获批时间根据准备的文件、土地局官员的主观原因、房产的状态三大因素来决定签发地契文件的周期。



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