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日本房产税是怎样征收的
日本房产税是怎样征收的分享 浏览:192 来源:慧侨原创 发布时间:2019-04-03

在国内,包括北京、上海在内的大中型城市,房价已经趋于高处并有逐渐下降趋势,因此国内房地产已经慢慢丧失了强大的投资吸引力;而我们隔海相望的近邻日本,特别是以东京为中心的首都圈,正在聚焦越来越多的中国投资者目光。日本房产税是怎样征收的

日本房产税是怎样征收的

日本的房产税,主要指固定资产保有税,是地方税制的一种。

日本征收房产税的税率是1.4%,什么概念呢?

就是政府给你房子的估价,乘以1.4%,就是你一年要交的钱。(真正计算还要考虑土地,建筑,规划,这里不细算了)

真正实行起来非常麻烦,因为要对每一套房子的估价,我们可以想下,现在有三套房子,一套顶层漏雨,一套底层无采光,一套中间,三个户型面积一样,但是怎么估价?怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱?

日本人也没辙,只能按便宜的收,首先按土地价格的70%估价,土地价格又比真实售价便宜,再加上一系列自有住房,面积限制的优惠,本来1。4%的税率,真正要交的,可能只有0。3%。

日本房产税每年交多少

在日本,不动产保有税分两部分,即固定资产税与城市规划税。固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,兼顾社会公平。那一幢房屋在日本,按照比例每年到底要缴纳多少税呢?

比如一家人刚买了一套新建的别墅,土地的评价额为1800万,约合120万元人民币,(1日元=0.0663人民币元),建筑物的评价额为1200万。计算方法如下:

固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万

年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元,约合1。2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)日本房产税是怎样征收的

日本房产税和租金的比例

   日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前,日本的固定资产税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

提到日本租金,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上,这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。而考虑到每年的房产税,管理费等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话400-6066-010,慧侨出国专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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