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希腊买房靠谱吗?
希腊买房靠谱吗?分享 浏览:750 来源:慧侨原创 发布时间:2019-05-20

最近很多人看到了网上一些关于希腊购房通过中介购买后吃亏的负面文章和一些所谓“希腊买完房的过来人”忽悠大家自己去希腊购房,于是很多人就信以为真决定自己去希腊购房,自行购房真的那么靠谱吗?去希腊自助买房无非通过以下几种方式:

 

 

1. 在希腊地产网站查询

 

如果您的英文不错,在国内您就开始登陆许多的希腊房地产网站,自信的认为可以通过当地的地产网站找到自己想要的房子,这样不仅能省去中介费,还可以保证自己购买的房产没有水分,真的是这样吗?

你登陆一些希腊房地产网就会发现,哇,房子好便宜啊,装修那么好,距离海边那么近,比中介推荐的房子好多了,中介一定赚了太多钱了,然后您会做两件事:

1)联系您看中房产的联系方式,那边会告诉您有这个房子,来希腊会带您看。

2)留下联系方式,准备自行去希腊的时候再联络房主看房。

 

如约而至,您到了希腊,您打电话联系“房主”,见面了您发现接待您的并不是房主,是希腊当地的中介公司的人,他们会告诉您看到的便宜房子已经卖了,但手里会有相似的房子供您选择,但是看房是要收费的,每天车费在50-100欧元不等,甚至更多,说实话这在欧洲是很正常的收费,毕竟人家出人出车了啊,但是中国人在中国买房都是免费接送的啊?您犹豫了,有被忽悠的感觉,但是您既然来了又不能不看,好吧,看吧,缴费吧。

 

您自信满满的认为你已经做足了功课,没人蒙的了你了,一天看下来,怎么和网站上的房子差别很大呢?对了!因为网站上的是广告,就是吸引你的,在国内一些房地产网站也是一样的啊,起价和您最终购买价差很多的,就算二手房,为了争取更多客户,也有中介发布一些虚假的房源,让你来找他购房,欧洲二手房中介早在1000年前就有了,这种套路他们已经驾轻就熟了。还有一种情况,您在网上看的房子又大又便宜,又有海景,中介也真的带您去了,您发现房产所在的位置比农村还农村,您别忘了李嘉诚先生说过的房地产的三大要素:地段,地段,地段。中国人喜欢人多的地方,您觉得不行,于是又上网找,结果全是中介,实话告诉您吧,希腊人卖房或是买房都是找中介的,不信你可以继续尝试一下,看我说的对不对。

 

2. 找当地熟人买房

 

有的人说,我在希腊有朋友,可以给我找便宜的房子,在希腊很多中国人都是10年前去那里做生意的,他们中很多人到现在都不会说英文和希腊文,甚至没有合法的居留身份,他们生活的圈子很小,都是和华人在一起,所以很难融入希腊本地人中,我认识一个中国城的中餐馆老板就是这样,来希腊10年了,都不会说英文,他说我就在中国城,做中国人的生意,不需要学英文。他们给你介绍的房子也会在中国城附近,中国城在一个叫奥莫尼亚广场的旁边,您飞机降落后,就会收到一条中国驻希腊总领馆的短信,每个人都会收到,只要您的手机开通国际漫游,内容如下:“尽量避免在奥莫尼亚广场周边住宿”,中国城附近是希腊治安最不好的区域,不仅有中国人,还有印度人,巴基斯坦人,阿尔巴尼亚人和很多非法移民,所以这个区域的房子是雅典市中心最便宜的,去过希腊的朋友会发现,在希腊很少看到警察,但想看警察就到这个区域吧。这种地方您敢住,我也不拦着。

 

在者您的朋友在希腊哪怕生活30年,但是不是做房地产这行的,也未必就了解希腊的房地产情况吧,比如我想在您所在的中国城市买房,您能给我提供多少你们当地的便宜房源呢?您最多也就会告诉我哪个区域好,哪个区域差,这样浅显的概念吧,真的不要以为你希腊的朋友是万能的,隔行如隔山,您朋友也怕万一出了差错,承担不了这么大的责任,一般也只是介绍一些当地的中介给您而已,别给你朋友太大压力,哈哈。

 

3. 找华人律师买房

 

最不靠谱就是这条,我只说两点:

1)在中国你会不会找外国律师给你办事,打官司?

2)律师只有律师执照,介绍给别人房产是非法的,如果从中牟利就罪上加罪,买到手的房子也是非法的。

 

在欧洲,没有房地产经纪人的执照是不可以介绍房主和客户买卖房产的,是非法的,因为他们从中赚的钱是不缴税的,逃税在希腊是非常严重的违法行为,一旦被发现就会坐牢,您通过非法方式购买的房子,您想想希腊法律会保护你吗?希腊是很讲法制的国家,不要把中国买房那些套路在希腊用,真的很危险,很危险!不信我没关系,您继续!

 

4. 找房主直接购房

 

如果你有一天真的可以见到房主本人,两个人要开始交易了,这回您肯定开心了,中介费剩了,房产是实价了,真的是这样吗?如果想安全你需要具备如下条件:

1)你非常了解希腊的购房法律及程序,银行开户程序,汇款程序,移民程序等等。

2)你有一个非常熟悉并信任的希腊律师,可以为你随时服务。会为你查到房主的房子是否抵押给了银行,之前做生意是否欠了希腊税务局公司所得税,个人所得税,只要有其中一个问题就会导致房子无法过户,无法拿到永久居留权!

3)你非常精通希腊文,能看懂所有购房合同条款,公证书,律师委托书,银行开户文件,因为许多官方的文件都是希腊文的。

4)您有能力短时间内将钱款汇往希腊,因为中国外汇管制,您有钱也未必汇的出去,具体不多说,您自己打听一下银行就懂了,如果按期房主没有收到汇款,您就是违约,违约您懂得,不多说。

5)有能力购房后安排您房产产生的费用的支付,保险的支付,出行去希腊的房屋设备和家具的购买,水电缴费等等

 

5. 加入希腊购房群买房

 

现在有一些人,冒充希腊买房成功者,建了一些群,说自己买房成功了,美其名曰:现在帮助更多想在希腊买房的人,为了让大家不受骗。套路从这里开始了,这些人都是一些国内的黑中介和个人开的群,里面20-40人,有一多半都是他们自己人,每隔一段时间假装晒出一些群里某个人A去希腊看房的照片,然后问群主,这个价格贵不贵啊?这个地段好不好啊?如果是自己团伙人晒出的照片,他就说,这地段好,房子也便宜,比我买的便宜,这是哪家希腊房产公司啊?忽悠那些看热闹的。如果是真正的客户去买房,晒出房子照片,他们就会说,太贵了,比A买的贵很多,那客户就会联系所谓的A,找给A买房的中介公司,这就进入他们精心谋划的套路里了,简单说就是:放松警惕,争取信任,一刀拿下!

 

玩这种套路的,都是没有任何实体机构,没有办公室的皮包客,本着能骗一个算一个的原则,我身边不少人上了这种当,他们的罪名就更多了,非法经营,逃税,甚至诈骗。真正的买房移民者,哪有这么多时间管您买不买啊,您真买便宜了,他还后悔呢。除非他叫“雷锋”。

 

现在网上确实有很多关于移民中介的负面文章,我也承认一些中介确实违背了做人和做企业的底线,赚了太多的差价,让一些客户产生强烈的不满,这种情况很好解决,您问问您周边邻居房子多少钱买的不就ok了吗?但是我还没有听说过国内正规中介公司拿来客户钱就逃之夭夭的事情,也没有听说客户买了房结果房产出现问题的状况,更没有听说买了房希腊移民办不了的现象。和以上我说的5条情况相比,您还是小损失。毕竟中介也不想自己惹上官司,所以有些中介比您担心的事情更多,毕竟他们每天都在做这样的事,更比您专业些,不是吗?正规中介也会做好售后服务,因为他们希望你介绍更多客户给他啊,你懂了吧。

 

并且现在移民中介这个行业竞争非常激烈,主要是在服务和房产价格上竞争,一些客户到了希腊也会看多家中介的房产,谁也不想卖高价为竞争对手“扛价”把客户白白送给对手!毕竟只有成交才是硬道理!!!

我认为中介最大的作用就是帮您承担风险,出了问题直接告中介就可以了,合同是完整正规的,细节写清楚。中介必输。可是您自己买房,如果出了麻烦您可就难解决了,跨国官司耗费的财力人力远比你想象大的多,如果想自己买房,你就要有这个心理准备的。当你打这种官司时你就会发现欧洲的律师是按时间收费的,收到你肝儿颤。

 

我记得一位知名企业家说过:“不要做自己不懂的事,不懂的事交给懂的人做”,现在网上写了很多希腊这种负面报道,都是我上面说的那种黑中介和个人写的,一些中国人总是宁可相信负能量的东西,也不愿意上正道,人间正道是沧桑,您可千万别上了鬼子当!今天有点语无伦次,但是句句肺腑之言,如有得罪请见谅。最后慧侨移民祝您拥有一个完美的海外新生活!


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