大数据揭晓:土耳其伊斯坦布尔最佳投资区位在哪儿?_热点聚焦

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大数据揭晓:土耳其伊斯坦布尔最佳投资区位在哪儿?
大数据揭晓:土耳其伊斯坦布尔最佳投资区位在哪儿?分享 浏览:560 来源:慧侨原创 发布时间:2019-11-20
谈起土耳其,多数人想到的是浪漫、热气球、棉花堡和滑翔伞等关键词,但当深入了解这个国家后,就会看到更多层面的土耳其,原来它除了是旅游业中的佼佼者,近年来在经济、基建以及地产等方面的蓬勃发展更给人以无限惊喜。



土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”20国集团的成员。

2002年以来,土耳其加大基础设施建设投入,不断改善投资环境以吸引外资,大力发展对外贸易,经济建设取得较大成就。2017年国民GDP较上年增长7.4%,在195个国家中,排名第13位。各项国际研究报告指出,土耳其将在未来四十年内跻身世界十大经济体。


土耳其国民GDP稳健增长

土耳其国土面积78.36万平方公里,2018年统计的人口数量为8200万,是名副其实的人口大国,人口增长和区域间的迁移强有利的推动了土耳其房地产市场的发展,除了吸引本国投资者外,更多的国际房地产投资者开始将目光放在了这里。



近两年土耳其房地产市场火热,据土耳其统计局公布的统计数据显示:

4月份国际投资者在土耳其的成交量达3,720套房屋,是土耳其有史以来销售最好的月份。1~3月份房地产销量达到13,338套,较2018年同期的7,341套增长82%。

最大的海外买家是来自中东等石油国家以及俄罗斯的富人们,大多青睐土耳其经济CBD区域、旅游中心的房产。依托土耳其商业及旅游业的大力发展,商业类地产市场不断增长,出租面积及酒店数量连年攀升,高价值地产稳健增长。

伊斯坦布尔——冉冉升起的投资新星



在土耳其,最受国内外投资者青睐的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布尔,它位于欧洲和亚洲的交汇处,各方面一直处于欧洲领先地位,并保持强劲稳健发展,是拉动土耳其经济增长的引擎。

伊斯坦布尔经济水平位处欧洲第三,游客吸引力在欧洲排名第九,企业约占土耳其国民收入的27%,实现了55%的对外贸易。

据土耳其统计局统计,伊斯坦布尔房地产成交数量占土耳其总成交数量的18%,是安卡拉的2倍,伊兹密尔、安塔利亚的3倍,几乎是另外三个主要城市的总和。



土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交额,伊斯坦布尔位列第一。2017-2019年的数据显示,伊斯坦布尔这座城市几乎每年向外籍人出售的房产,若按地区成交套数看,都将近占比30%-50%。

据土耳其旅行社协会公布的数据,2018年伊斯坦布尔共吸引外国游客约1340万人次。该协会估计,2019年赴伊斯坦布尔的外国游客总数将达到1500万人次。伊斯坦布尔作为全球第五大受欢迎的旅游城市,土耳其旅行的必经城市,利好的旅游数据也会给国际投资人带来巨大信心!

由此可见,伊斯坦布尔是一颗充满投资机会的房地产新星,是高附加值、高利润房地产的避风港。



房产投资首要因素——选择最佳区位

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市,市区主要划分为:老城区(欧洲区)、贝伊奥卢商业区(欧洲区)以及于斯屈达尔区(亚洲区),其中欧洲区是最受投资者欢迎的区域。

土耳其虽说横跨亚欧两大洲,但仅有约3%的领土面积位于欧洲区,97%领土位于亚洲区,所以欧洲区的地皮可谓“寸土寸金”,是投资者的首选之地。



成交数据显示:2019年5月至7月三个月欧洲区房产共卖出28,925套,亚洲区的房子虽然比欧洲价格低,但是只卖出了15,397套,欧洲区新兴CBD区域O-7周边房产成交数量为7155套,销量占整个欧洲区25%!

亚洲区虽然房价低但此3个月,销售数量仅约为欧洲区一半(53%),可见无论是本地人还是外国投资人都更倾向投资欧洲区。

伊斯坦布尔O-7高速路沿线为新兴CBD区近些年发展迅猛。伊斯坦布尔市中心的老城区的房子,因其房龄普遍已20-30年,无电梯,楼层不高,房屋结构也不太好,新开发楼盘少,所以很多土耳其当地人更喜欢去新区购买新建的高层公寓居住。

新兴CBD区域的住宅房屋总成交量和二手成交量可实现双高。也因此,万达文华、罗塔纳等大型知名酒店连锁品牌在做了详尽的尽职调查后,都纷纷在此处选址开发新的酒店项目。

欧洲区的高端传统商务区马斯拉克商务区和塔克西姆区,这两个区域的房产也具备不可小觑的竞争优势,地理位置优越、房产建筑高端且周边配套设施齐全。


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