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日本买房不能直接移民,那为什么还要在日本买房?
日本买房不能直接移民,那为什么还要在日本买房?分享 浏览:611 来源:慧侨原创 发布时间:2019-12-18
最近一些朋友在后台问我,去日本买房能移民吗?我都很明确地告诉他们——不能!

今天在展开之前,先提一个日本和其它国家不一样的地方。日本移民从某种意义上叫的永久居留,一般称永住,而入籍拿护照,日本人习惯称为归化。大部分国家,拿护照是比拿永久居留要难的。但日本不一样,拿国籍比拿永久居留更容易。比如倍受大家熟悉的:经营管理签证。

经营管理签证:2006年,日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的外籍人士,设立了【投资经营签证】。2015年,为了吸引更多的外籍经营管理的高级人才来日经商,定居,增强日本经济活力,将【投资经营签证】变更为【经营管理签证】,更加重视申请人在实际的公司经营中所发挥的经营管理能力。

具体条件:要求申请人在日本设立公司(即日本的株式会社),进行相关经营活动。注册资金要求500万日元起,公司经营范围不限。

公司成立后,即可向入国管理局递交【经营管理签证】的申请。此签证获批成功率较高,没有学历,语言,资质要求。获得签证后还可加入日本社会保险体系,在医疗,福祉,养老等方面均可与日本人享受同样待遇。但需要持续续签,第一次获批为1年期限,达到入管要求的更新要求后可续签3,5年的签证。满5年后可申请归化加入日本国籍;满10年后可申请永住权。

既然不能直接买房移民,为什么日本房产还能那么火爆2019?!


日元历来都是避险币种


首先,避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因:
1、日元作为低息货币,是避险的前提。在全球刺激经济的氛围下,降息是各国的趋势,对于高收益率的货币就要贬值,而日元已经低的不能再低,贬值空间小,因此普遍被作为避险货币。
2.由于日元套利的传统历史。由于日元低息,融资成本最低,投资者倾向于借日元,买其他新兴国家的高收益率的货币。一旦有风吹草动他国的货币开始预期贬值,那么投资者立刻平仓:卖高息币种,买日元,从而导致日元上升。
3.日本金融市场完善,经济体制发达,外汇储备居世界第二,其雄厚的经济实力为货币稳定提供了基础。 

所有权的不同
与中国不同的是日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。而中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。

市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元,其中东京为158亿美元,位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。
加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。

记住,日本没有买房移民,日本有的是经营管理签证,投资需要围绕经营管理展开,所以我们慧侨移民日本房产都有365天的民宿经营许可牌照,投资人所购买的不是简简单单的房产,而是可以用于经营的物业以及配套的经营服务。确保真实的运营为我们的经营管理带来稳定的现金流!

当然你足够优秀,且暂时不想投资日本房产,但又非常想快速定居日本的话,我们也可以为您办理高度人才签证!最快1年就可申请永住!

法令明文规定,持有高度人才签证的外国人可以按照积分快速申请永住签证。70分以上的高级人才只要在日本连续居住3年就可以申请永住,而80分以上的人最快只需1年。

日本早在2012年5月就导入了“外国人才积分制度”,试图通过积分认定出对日本有贡献的外国人才,在发放签证方面给予优待。“高度专门职”包括三类:【学术研究】【专门技术】【经营管理】。分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分。评分在70分以上,就可被认定为高级人才。申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年。而评分在80分以上,所需年数仅为1年。

几项硬性的打分标准:
①学历
博士学位 30分,硕士学位20分学士学位 10分
②工作年限
7年以上 15分,5年以上  10分,3年以上 5分
③年龄
30岁以下 15分,30~34岁 10分,35~39岁 5分
④年收入(300万以上才有资格申请)

或许一般人看来“高级人才”这个概念似乎离自己很遥远,确实,据行政书士介绍,持有经营管理签证在申请高度人才时会比较困难,作为经营者可以提高自身的年薪定位,提升到一般标准以上甚至更高。所以说,单纯靠提高年收来达到分数去申请高度人才是未必可行的。但对于在日本读过大学或硕士,博士的,申请学术研究和专门技术方面的高级人才签证就十分容易。

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