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澳洲买房深似海!慧侨带你揭露在澳洲买房的隐性成本
澳洲买房深似海!慧侨带你揭露在澳洲买房的隐性成本 分享浏览:1885 来源:慧侨原创 发布时间:2017-07-06

在澳洲买房,除了房价,房产交易的隐性成本还有很多,千万不要低估税收也不要忘记其他的费用。


不过,精明的投资者深谙最大的成本就是时间,把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最昂贵的成本。


在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式,优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。


作为外国人在澳洲买房,除了房款本身,还需支付多项费用,以下所列是投资者必须了解的隐性成本。

 

FIRB申请费

 

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board,澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")提出申请。


为了加强外国投资政策,同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支,FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。


凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;


超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;


300万以上的物业,房价每增加100万,申请费就增加1万。

 

印花税(stamp duty)

 

在澳洲买房,除了房价以外,需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样,都是州税。


具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。


对于首次置业者购买新房,很多州都会有优惠政策,根据房价实行全免或减免的优惠;


对于海外购房者,很多州都在现有的印花税基础上,另再多收印花附加税。

为了保护澳洲本地的房屋置业者,新州海外人士印花税收附加费将翻倍,从原有的4%增加到8%。土地税附加费也从0.75%上升到了2%。


并且从7月1日起,投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。(而目前政策是,交换购房合同后,因延缓12个月,故可以在15个月内交付印花税)

土地税

 

所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,一年一缴。除了北领地,澳大利亚的所有州都有土地税,其中自住房免征。


值得注意的是,新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税,因此,海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。

 

其他费用

 

地契登记费(titleregistration fee)/过户费(transfer fee)

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。


过户律师费(Conveyancer)

在澳大利亚购房时,过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。


视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般在600-1000澳元之间。


贷款登记费(Registration of mortgage)

 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。


各类银行征收的贷款费用(Fees and charges related to home loans)

 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。


这包括:

一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);


固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。


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