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奥运会史上首次延期!日本房产投资还能赚吗?

时间:2020/3/30 17:04:57584 作者:慧侨移民

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广东快乐十分官网截至3月24日9时,日本国内肺炎确诊病例累计1140例,累计治愈215人,累计死亡42人。疫情的冲击下,日本面临两个最大的困扰:


01 、日本奥运会推迟到2021年


消息来源:新华社东京3月24日电 国际奥委会和东京奥组委24日发布联合声明,东京第32届奥运会需要改期至2020年后,但不迟于2021年夏天的日期举行。


这对日本影响将有多大?这里借用一张图来说明:


02、危机下的财政刺激


针对疫情及全球性股灾,各国均推出货币与财政刺激措施,日本政府推出的规模达2万亿日元,这对日元是一个利空,或者许多投资人会担心,大量货币与财政刺激,会稀释日本的资产价格。


分析:不可否认,疫情、油市崩盘和股市熔断,对日本经济有较大影响,IMF预测全球今年增长2.6%,离衰退的标准2.5%,仅差一点点,但是,其实这对日本来说,机会大于危机。


①奥运会是推迟,不是取消


上述的影响,是在奥运取消假设下,如果仅是推迟一年,预计分析来看,对日本经济不但没有影响,反而会有帮助。


全球开始执行严格隔离,会压缩全球旅游业与消费,一年后,旅游与消费会有报复性反弹,反弹的聚焦点,会集中在大事件上,比如奥运会、世博会,及相关旅游消费上。


因此,如果奥运推迟1年,可能会在开幕后将之前一年全球压抑的消费需求(集中在旅游与餐饮)得以集中释放。


广东快乐十分官网②全球宽松政策对日元资产的影响


从表现看,日本2万亿货币投放,刺激规模较大,对日本资产有稀释作用,但是放在全球看,日本在这一轮宽松政策中,相当负责,没有大水漫灌。


这一轮日本投放货币相当于GDP的0。38%,美国已经占5。6%,西班牙15。41%,而中国宣布的25万亿“新基建”,相当于GDP的25%,所以日本资产的保值性仍然较好。


最后,日元汇率:因为近期美元指数狂飚,上升到102,日元汇率出现贬值,但随着美国无限QE政策,对美元的打压随之而来,未来如果美元指数出现下滑,日元升值,可能是一个必然结果。


广东快乐十分官网隔夜,日元汇率上涨近1%。是有赛事支持。


是本轮放水非常节制,三是日元的避险性所以,日元和日本资产,仍将是未来五年中,全球资产中的避险港。


③长期来看,旅游人口将报复增长


投资房产的第一要义是流动性,无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。也就是在投资买房的时候,就要考虑几年后卖的问题,所以投资长期来看,要看人口流入以及城市的经济情况。


从常驻人口看,虽然日本正处于老龄化,但是由于地方人口不断涌入大城市,住宅又是生活中不可缺少的一部分,这种趋势,就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。根据日网数据统计,截至2019年1月1日,东京总人口约为1385万人,比2018年同期增长了近10万人,实现了长达23年的连续增长。


从旅游人口看,2017年,日本接待外国游客数量超过2800万人次,同比增长20%。虽然因为日韩关系紧张,韩国访日游客人数骤降,但2019年访日外国游客数仍达到3188万人次,连续7年突破最高纪录。在日本旅游业深耕多年的民宿经营者史喆在接受采访表示,奥运会本身对于日本只是一个短期利好,即便没有奥运会,过去几年日本旅游业的上升趋势依然明显,民宿投资人也会因经济驱动而进入市场。“


5年内日本旅游业依然还会走上坡路,只是中间因为疫情、经济周期的变化有些短期调整,但大方向上没有影响。



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