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日本移民购房时,除了房价还有什么其他的费用?

时间:2020/10/30 15:55:153016 作者:慧侨移民

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购房阶段


在购买日本房地产时,除去购房款,其他税费约占购房价格的7%。比如买一套1000万日元的二手房,总成本约为1070万日元。具体来说,要交分为,三税三费。


三税


1、登录税 = 国内房产登记税:房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%,房产评估价格×0.3%。


2、房产取得税 = 国内契税:购房时发生的税款(购房半年左右征收),土地评估价格×1.5%,房产评估价格×3%。(评估价格为政府征税指导价,与市场交易价格相差较大,约为房屋总价的50%。)


广东快乐十分官网3、印花税 = 类似国内印花税:签订购房合同时,合同上贴标准印花及盖核定印章所产生的税金。不动产价格的不同,合同上所需的印纸金额也不同。


三费


1。 中介费:通过房地产中介购房,支付的中介费。


- 200万日元以下为成交价的5%+6万日元


- 200万日元-400万日元为成交价的4%+6万日元


- 400万日元以上为成交价的3%+6万日元


 2. 产权转移登记手续费


司法书士办理不动产登记的手续费( 过户手续 ),是支付给司法书士的报酬 ,5万-10万日元不等。注:贷款购买时因为手续更繁琐了,手续费会更高一些。


 3. 5年间地震火灾保险费


日本的住宅火灾保险不是强制性的,可以随意增加,每5年更新一次。如果你从银行贷款,必须参加火灾保险。参加地震保险的条件是你必须同时参加火灾保险,每5年续约一次。70平方米的公寓的地震保险大约是5万日元。


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持有阶段


由于日本的房屋和土地都是私人财产,是永久产权。因此,与国内相比,将多征收一项固定资产税。具体来说,要交分为,三税四费。


三税


1、固定资产税 = 国内房产税:每年向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%。(提示:评估价格约为房屋总价的50%左右)


2、都市计划税 = 国内城市建设税:每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%。


3、个人所得税=年租金:


- 0.1-195万日元间    5%所得税;


- 195-330万日元间   10%所得税;


- 330-695万日元间   20%所得税。


四费


1. 税理士费


日本政府要求所有房东主动申报房租等收入,无论多少套房屋,只需要一位税理士办理申告。


2. 物业管理费(每月)


广东快乐十分官网物业管理费应每年缴纳。每套房子,根据物业公司不同的收费标准也不同,房屋交易会写清楚。


3. 修缮基金(每月)


每套房子,根据物业公司的不同而有所不同,并在房屋交易中明确说明。修缮资金主要用于修缮外墙、屋面防水作业、建筑状况检查等,维持建筑物长期使用的成本。


4. 中介房屋代管服务费


适用于投资购房者。自住就不会产生。委托房地产公司管理费,约为月租金(含消费税)的5。4%。具体业务:制作招租图纸,代房东招租、收租 、 催缴房租 ,租赁合同的制作 , 入居与退居手续的办理等。





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