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购买日本房产后的五个疑问,慧侨解答让您更安心!

时间:2020/12/18 15:20:193093 作者:慧侨移民

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1、从申请购房到拿到房产证需要多长时间?


一般递交申请书后,2天左右会收到卖方中介的确认回复。卖方接受申请后,一般一周将进行《重要事项说明书》说明,并签约,一个月左右交房,然后由司法书士办理过户手续,管理公司交接等,10-15天下发房产证后从日本邮寄回国,整个过程预计花费2个月左右。


2、在日本,房产多久会拆掉重建?


日本没有一定年限必须拆掉重建的说法,也不能在住户和业主不同意的情况下拆迁(土地永久产权的原因),所以是否重建,一个重要指标是看大楼的维护情况。百年建筑在日本也是很常见的。


3、如果买的房产后面需要重建,费用由房东承担吗?


我们说的重建,一般是全体房东开会决定的。费用主要是三大块:第一是每个房东每个月缴纳的修缮金累计起来,第二是重建的时候会引入一个开发商,对方承担一些,除了原房东的房子,多出的部分归属开发商,最后是房东要补足一部分的建筑费用。重建之后得到一个新房,市场价格也会因此上涨。


4、买入后什么时候开始收租?


广东快乐十分官网我们买投资房,主要会选择带租约出售的房子。所以,在交房付尾款当天,就开始收租,即买下就有收益。不过具体到要上下两个管理公司需要交接租约,更换租金收款账户等,这需要大概1-2个月时间,而这段交接时间的租金一般会在购房时,先结算出来,用以抵扣房款。


5、如果想买一套房子,一年去住一段时间,然后不住的时候租出去可行吗?


在日本,一般稳定租客的长租房是无法这么灵活使用的。建议房东们可以考虑民宿类型,每年有免费居住的时长(7-14天不等),提前确定好出行日期,让运营方进行预定日历管理就可以了~




 

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