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日本公布2021年税制改革大纲,买日本房产又省钱了!赶紧上车赚钱!

时间:2020/12/23 17:53:562620 作者:慧侨移民

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12月21日,日本自民党和公明党的税制改革大纲获得日本内阁批准。


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据NHK报道,为了减轻新冠疫情给日本企业和个人带来的压力,所有以土地为对象的固定资产税明年都不增加。


土地的固定资产税每3年重新评估金额。从2021年开始的3年间,根据地价呈上升趋势的2020年1月的地价公示来征税,在2021年采取减税措施。对象是商业用地、住宅用地、农业用地等所有的土地。


广东快乐十分官网随着地价上涨,2020年1月根据地价公示的课税额超过2020年时,2021年度的税额不变,地价下跌导致课税额减少的情况下,将直接下调课税额。住宅贷款减税将延长3年,与此同时入住期限也会延长。


相信这些政策,将推动日本房产市场在新一年度的交易增长。目前随着市场发展,税金在不增长的情况下,给投资者带来更大的优惠!随着疫情的逐步稳定,税金政策或将恢复,考虑投资的朋友们现在出手,将是一个不可错失的好机会。


此外,为了促使疫情时代经济结构转型,提高业务效率,云计算服务将被导入,集团企业内外以及共享数据的企业的税负都将减轻。即使陷入赤字的企业也将给与积极的财政政策扶持。


通过此次税制改革,日本中央和地方将减少600亿日元的收入。政府将把包含税制改革内容的税制关联法案于明年1月提交给国会。


日本房产受追捧,6-8%租金收益


中国人在日本买房投资,很多人的预算都是200万~300万元人民币。两三百万在北京、上海、深圳这种高房价城市也就是一套首付钱,而且还不一定有购房资格,放在银行利息太低,炒股的话风险又高,于是很多人萌生了海外置业的想法。日本是众多海外投资选项中的一个,房子一般都是买在东京、大阪等集经济和人口优势于一体的国际大都市。投资收益率相对可观,出租或经营年租金回报率可达到6%-8%。这个收益可能会不符合部分投资者的预期,但如果跟大陆房价居高不下租金回报率却徘徊在1%-2%之间的热门城市相比较,日本的这个租金回报率其实已经非常不错了。


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如果还想要更高的收益率,那只能投资别的领域,房产这块基本是很难实现了。


在日本,租房的人占比大且稳定,这也保证了日本长租房市场的稳定性。在国内,租客在租房的时候,通常是押一付三,一次性支付4个月的租金,合同到期以后,房东会退还押金。对于租客来说,只要不违约,损失可以降到零。日本租房可就没有这么简单了,在日本租房,礼金、保证费、管理费、公益金等各种费用加起来是一笔不小的支出,并且这些费用原则上是不退的,而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房稳定性的保障之一。


即便是在疫情期间,各国实施旅行限制,东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。稳定的经济与国际接轨的金融体系和开放的投资环境,日本房产近年吸引了大量的海外投资者。日本去年的人均GDP达到4万美元,经济实力雄厚,是亚洲最大的发达国家。日本政府对国外投资房地产持欢迎态度,限制少,现在投资日本房产正是绝好时机。日本房产投资还有一个优势就是,房东和租客的矛盾较少。和国内频繁爆出的租约纠纷不一样的是,日本的房子租约非常稳定。


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